2024年1-7月份，济南商品住宅市场走势整体较弱，7月销量环比增长，均价较上月回落，整体仍低于去年同期；土拍市场方面，7月主城区有1宗宅地成交，成交建面12万㎡，楼面均价3270元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-7月济南房企与项目表现情况：

　　房企排行榜

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-7月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　▍中指解读

　　2024年1-7月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为344.2亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积270.1万平。

　　其中中海地产持续领先，以60.3亿元/38.7万平的销售业绩夺得销售金额排行榜冠军、面积榜第二名；绿地控股（600606）以56.3亿元/65万平的销售业绩获得金额榜第二名、面积榜冠军；同时银丰地产以39.1亿元的销售额位居金额榜单第三名；济高控股以28.3万平的销售面积位居面积榜单第三名。

　　项目排行榜

　　2024年1-7月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为145.5亿元，本月TOP10门槛值提高至6.6亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超16亿，其中银丰玖玺城持续热销，以30.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为26.1亿；中海·雪山境排名第三，销售金额为16.7亿。

　　2024年1-7月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为66.9万平，排行榜前三位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积15.5万平；银丰玖玺城以10.1万平位列第二；中海·雪山境以7.7万平的销售业绩排名第三。

　　2024年1-7月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售4921套。中海华山珑城项目以1181套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以592套位居第二；中海·雪山境排名第三，成交570套。

　　▍房地产市场解读

　　图：2022年-2024年7月济南主城商品住宅成交情况

　　数据来源：

　　2024年1-7月济南主城区住宅市场总体弱于去年，共成交263.1万㎡，7月单月成交40.1万㎡，单月环比增长。

　　从销售价格来看，7月份商品住宅销售价格15642元/平方米，环比下跌。

　　图： 2024年7月济南商品住宅分区域成交情况

　　数据来源：

　　2024年7月份高新区商品住宅成交量排在首位，成交面积15.5万平，占比38.7%；其次是历城区，成交面积8.3万平，占比20.7%；槐荫区位居第三，成交面积为4.1万平。

　　从价格来看，2024年7月历下区商品住宅销售价格23170元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在17795元/平方米左右；长清区在主城区中价格最低，在10000元/平方米左右。

　　▍土地市场解读

　　图：2022年-2024年7月济南主城住宅用地成交走势

　　数据来源：

　　2024年7月济南主城区共1宗宅地成交操盘平台，位于历城区，合计成交建面12万㎡，楼面均价为3270元/㎡。1-7月宅地合计成交建面153.6万㎡，同比下降27.8%。